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建屋局推出转售组屋列售网站 业界喜忧参半

对于建屋局即将推出转售组屋列售服务网站,建屋局推界喜房屋中介业者和房地产列售平台喜忧参半。出转合登集团(Huttons)高级数据分析总监李思德说,售组售网新的屋列转售组屋列售(Resale Flat Listing,简称RFL)平台增强了市场透明度、站业简化了买卖过程,忧参从长远来看,建屋局推界喜它将将惠及业界和公众。出转在这新的售组售网平台上,相关的屋列种族融合政策(Ethnic Integration Policy,简称EIP)及新加坡永久居民限额等数据也自动更新,站业这为销售人员省下了每个月查看这些数据的忧参时间。橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出,建屋局推界喜在其他房产交易平台上,出转可能有多个房源列售同一单位,售组售网造成某一地区房产需求较大的错误印象。而新的RFL平台仅允许每个卖家发布一个列售房源,这可防止价格操纵、管控价格上涨。不过,孙燕清认为,对技术和网络交易不太熟悉的老一辈,或对房产销售缺乏信心和支持的消费者,以及不希望公开联络方式者,可能仍倾向于由经纪来处理交易。此外,首次购屋者或学生,可能希望在做出承诺或获得购屋资格通知书(简称HFE)前比较价格、评估负担能力,这些尚未准备好的买卖组屋者只能透过第三方平台了解。ERA产业主要执行长林东荣指出,建屋局旨在提高转售组屋交易流程效率的举措,对买家、卖家和房产经纪都有好处,然而ERA注意到,若卖方指定一名独家经纪营销其单位,网站仍允许卖方指定多名联合经纪。“如果是独家列售,则不该出现这种情况……我们已通知建屋局,他们正在跟进。”博纳产业主要执行长林永富认为,RFL网站可能鼓励少数卖家或买家,自行探索出售或购买转售组屋,而无须聘请房产销售人员;但对于多数卖家和买家,交由专业房产销售人员处理交易,仍有其价值。“我们相信,专业的房产销售人员,不仅在促进交易方面发挥着关键作用,还帮助客户根据他们的住房需求,做出明智的决定。”分析:房产列售平台或可与RFL互补房地产搜索平台99.co创办人张翼告诉《联合早报》,RFL“强调了便利获取住房信息的重要性”,99.co表示欢迎。他说:“我们不太考虑竞争,而是真正关注客户,因此我们认为这是与有着相同目标的政府合作的更多机会。这一直是并将永远是我们的使命和理念。”大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣认为,PropertyGuru和Mogul.sg等现有房地产列售网站可提供其他增值服务,因此RFL将与它们形成互补,而非取而代之。此外,随着RFL的推出,以200万元的过高价格求售转售组屋的情况,将不会重演。PropertyGuru、Ohmyhome,以及包含列售房源的平台Carousell则没有回复联合早报的询问。ERA区域分行董事云泳杰乐见建屋局不将组屋单位列售完全留给私人公司,对RFL的推出表示欢迎。“RFL将减少对PropertyGuru的依赖,我认为这是一件好事……有一个中立的政府网站,肯定会对房产市场有所帮助。”合登集团副高级营销经理黄加林则认为,转售组屋列售服务推出后,组屋卖家预计会增多,这将对他的业务产生较大影响。“我个人觉得,主要是会流失一些组屋卖家客户,尤其是年轻一代,可能更多会选择自己进行转售。”
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